土地契約
土地の契約、無事に終わりました。
結局空いてる休みの日にしてきました笑
不動産屋さんがすごく細かく説明してくれ、疑問も解消。
引き渡しは11月末。
それまでに本ローン審査。
仮審査が通った銀行は土地代は先行融資という形で支払ってくれます。
まだ建物の仕様が決まってなく、予算も決めてきれてないので、本審査、めちゃくちゃ悩みます。
そして、この先の流れが全然わからない！
図書館から本借りてきましたが、変動金利＋ボーナス払い併用で頑張ろうかなぁ。
私は繰上げ返済したい派なので、貯金頑張りつつ、繰上げ返済も頑張ります！
はー、テーマがあっちこっち行っちゃってすんません。
頭の中、ぐちゃぐちゃだなぁ。
家づくりって色んなことが同時並行ですすむから、頭こんがらがる。
信頼できるパートナーがいるって事が大事って改めて思いますわ。。。
私はまだどなたにも疑心暗鬼になってます。
パート始めます
お久しぶりです。
少し時間が空いてしまいました。
さてさて、先日受けたパートですが、無事に採用が決まりました。
平日のみ、週3-4、扶養の範囲内、時給900円以上。(田舎なので時給低いです。)
ことごとく電話で落とされて、4社目？で拾ってくれたのが今回の職場です。
普通に飲食店のアルバイトですが、採用が決まった瞬間、本当ですか？！と疑ってしまいました。
でも、とっても嬉しかった！
次は保育園探し。
毎月15日締め切りで保育園募集しているのと、9月末締め切りで来年4月からの保育園を募集してるので、その二つで動いてます。
保育園も7つ見学に行きました。
難しいけど、教育方針、口コミ、職場とのルートなど加味して決めたいなと思います。
最悪、1年行って年少から転園してもいいなと思ってます。
今長男は公立の幼稚園に行っているので、そこに次男も年少から入園させてもいいかな。(今一歳児、来年二歳児クラスなので、再来年には年少です)
そして、我が家は私立より公立の方が性に合ってる気がします。
去年は他県の私立、しかも大学の附属幼稚園に通っていましたが、そんなことを踏まえても公立推しです。
保育園や幼稚園に教育的な事をあまり求めていない。そして、先生達が定期的に異動する公立最高。(うちの市は公立幼稚園、保育園とも沢山あります)
3年間、のびのび思いっきり遊んで欲しいです。
未来のことを考えると色々悩むところもありますが、次男との残り少ない日々を楽しみたいなー。
初登園の日は私も泣いちゃうかな。
でも、まあ週3-4のパートだから、仕事ない日は保育園お休みしてもいいね。うんうん。
少しずつ慣れていこ。
またパートや子供たちのことも少しずつ書いていきたいと思います。
仮審査通りました。そして、パート探し。保活。
すっかり秋めいてきましたが、みなさんお元気ですか？
私は乳腺炎になり、高熱にうなされ大変でしたが無事復活しました。
あれ、地味に辛いですよね。
次男、もう2歳ですがまだ授乳していまして。。そろそろ卒乳しなきゃかなぁ。
さて、住宅ローン仮審査の件ですが、審査から1週間。無事、仮審査通過の連絡がきました！
この1週間長かったー！
でも、無事に終わってよかった涙
長いんで無駄にドキドキしてしまいました。
さっ、いよいよ次は土地の契約。そして、ローン本審査の流れかな。
土地の契約の日ってやっぱり大安とかがいいのでしょうか。特に何も気にしてないんですが、一般的にどうなんだろ。
ひとまずご報告でした。
そして、明日はパートの面接です。
土地を購入してから家が建つまで約1年かかるため、つなぎ融資などは使わず土地は土地でローンを組む事になりそうなので、
月々の家賃とローンが被ってしまうため、次男を保育園に入れ私がパートに出る事になりそうなのです。
保活とパート探し、ちょっと大変ですが頑張ってきます！
ローン仮審査
こんにちは。
先日、ついにローンの仮審査出しました。
Kさんの前職である、地銀です。
Kさんとは...30代前半、H工務店の紹介で出会った保険会社の方。
ライフプラン作成していだだいたお金のプロ。竹内涼真を舌ったらずにした感じのイケてる面構え。
トークがやや軽い感じが竹内涼真との相違点です。Kさんだとややこしいので、これから涼真と呼ぶことにします。
(ちなみに私は竹内涼真のファンなので、Kさんの顔、大好きです笑)
仮審査は自分でもネットでできるのですが、主人に聞いたところ入力が色々難しいそうな。
なので、今回は涼真を呼び出し、一緒にやってもらいました。
ライフプランを作成してもらい、我が家の無理のない返済額とプランをいくつか提案してもらい、地銀でローン審査してもらうことに納得し、いざ入力も涼真の助けを借りて完了。。するかと思いきや、
問題が発生。
実は色々事情がありまして、我が家は勤続年数が1年経っていないのです。私も対して気にしていなくて、涼真も全く気にしてなかったのですが、話を詰めていくと、今回うちのような形は同じ業種に転職したという形になるそうな。
そうなると話が複雑になるようで。
この地銀は地元でかなり有名で一番ローン取り扱いも多い銀行みたいなんですが、同じ地銀の他県のローンステーションに涼真の後輩がいるから、そこに審査を出す事になりました。
ついでに審査にあたり、給与明細、ボーナスの明細、採用通知書等々、色んな書類をFAX。やっと今日提出がおわりました。
ローン審査がこんなに大変なんて。
ちなみにうちは公務員です。会社員の方だと勤続年数1年経ってから来てね〜となる事が多いよう。
涼真の後輩に頑張っていただき、無事に審査通る事を願う！！
ちなみに今涼真もH工務店で家を建てる計画中で、長男次男の年齢も一緒。というミラクルが起きました。同じ施主同士、是非とも情報交換したいものです。
土地探しからの家づくり。住宅ローンはどうする？
私達は土地探しからの注文住宅なので、住宅ローンを借りるのにも色々なやり方があります。
"住宅ローンはこうして借りなさい"深田晶恵著
という本にやり方が詳しく書いてあったので、そこから引用すると、
・マンションを購入するときは、建てるための費用の資金繰りをする必要はないが、自分で建てる場合は、完成までの資金繰りの負担が建て主にかかる。
・たとえば、工務店(建築士)に設計を依頼する場合、工務店(建築士)が資金繰り、つまり材料費や人件費を立替払いすることは原則ありません。施主が工務店に対し、材料費、中間資金、引き渡し時の残金決済などを分割で払うのが一般的。3回に分けて払うことが多い。
・このように建て主が資金繰りを負担することになるので、自己資金で手当てできない限り、スケジュール管理と住宅ローン選びがことのほか重要。
・建築途中の支払い分を住宅ローンで対応したい場合、頼れる銀行選びが重要。すべての銀行が対応できるわけではないし、対応できる分割回数や仕組みも銀行によって異なる。HPにもパンフレットにも書いてないので、支店やローンセンターに問い合わせるのが一番
・資金分割実行ローンには、店舗を持たないネット系の金融機関はおすすめしない。手続きが煩雑なので顔を合わさずにコールセンターやメールだけでスムーズな対応は難しいから。
・資金分割実行ローンは、ノウハウを持っている銀行、そして担当者でないと借りる側が引き渡しまで大きなストレスを抱えることになる。実際に銀行に足を運び、信頼できる担当者に出会えたところで決めるのがベスト。
・原則として土地だけの購入には住宅ローンは使えない。しかし、土地購入後、一定期間内に建物を建てるなら"土地先行取得ローン"という形で住宅ローンが利用できる。
ネットで調べてもなかなか分かりやすく書いてあるものを探せなかったので本から引用しました。
今回土地を先に購入するにあたり、土地先行取得ローンを融資してくれる地銀(Kさんの前職に当たるところ)に仮審査出そうと思っています。
土地の融資を受けてから、建物引き渡しまでは融資額の利息のみの支払いで良いのも有難い。金利はその銀行の変動金利になるみたいです。
今度金曜に詳しく聞く予定なので、ちゃんと仕組みを聞いてこよう。フラット35も気になるのだけど、変動金利と固定金利どっちがいいのだろう。
今回の場合は果たして選べるのか。土地探しからの注文住宅で土地も住宅ローンを使いたい場合、とかのブログを読みたいです。
自己資金少なめな例で。
またKさん曰く、住宅ローンは優秀な担当の元で融資を受けた方がいい！とのこと。なので、Kさんの紹介で担当さんも紹介していただく予定。Kさんを信頼して、、よろしくお願いしまっせ〜。
工務店決定
本日三投目のブログです。
ノリに乗っています！笑
工務店が我々の心の中で決まったので、報告します！(誰に？)
ばばばばばばーーー、っっばん！
その工務店は
H工務店ですっっっっ！！
ん？
覚えていますか？
書いた工務店の記事多いし、アルファベット多すぎて分かんないですよね。笑
リンクの貼り方分からんので、後でやりますが、
ちょっと前の記事で書いたプロ大工集団、H工務店です。
H工務店には、7月の終わりに旦那を連れて行ってきました。
一度私と次男と2人で行ったんですが、旦那にも同じような話をしてもらいました。
その時Hさんが言われてたのが、
うちの売りは
・建築が好きで見てきた建築の数が多いこと
・設計に力を入れている大工集団
・家具やキッチン、建具などものづくりに力を入れている
という事でした。まさに私が惹かれたのもそこで。
正直、断熱気密はちゃんと分かってて、お金かけたらどこでもやってくれると思います。
でも、意匠の面で言ったら、センスが問われてきますよね。
そこの意匠面に私は期待したい！！
伊礼イズムを我が家に吹き込んで欲しい！
そして、オリジナリティあふれる家にしてほしい！
伊礼さんはパクるんじゃなく、オリジナルを作りなさいと言われているらしいです。
なので、私はもう伊礼さんを追いかけるのをやめます！
伊礼風、ではなく、伊礼イズム！笑
なにそれ、と突っ込みたくなりますか？
私も分かりません。
ただHさんを信じて、この土地に、私たちに寄り添って立つ我が家を見てみたいなぁと思うんです。
それが注文住宅の醍醐味だなあって。
私の中では、H工務店に心が決まってるんですが、旦那はまだ悩んでるっぽいです。予算の関係で。
とことん悩んで、自分たちらしい家に出来たらいいなーと思うので、旦那よ、とことん悩みなさい。
今まで、私に任せっきりで家のことなにもしてこなかったあなたが悩むなんて、、こんなに嬉しい事はないよ笑
また、詳しく決まったらお伝えします。
で、、
なんかごちゃごちゃして申し訳のですが、覚えてますか？
私がゴリ押しだったM工務店を。。
M工務店には2回目のプランを出してもらったところで、お盆前に郵送でプランを送ってもらったり、真剣に土地を探してもらったり、本当ーーにお世話になっている真っ最中でした。
私も心がMさんに向いてる時は、本命はここです！って言っちゃったりして。
なので、土地が決まればあとはプランを煮詰めるだけ。という段階にきていて、本当にMさんも真剣に動いてくれていたんです。
しかし、プランが。。
どうやってもしっくりくるプランにならない。
そうなんです。
企画住宅の壁にぶち当たったんです。
総二階で納めなくてはならない縛りが希望の間取りと合わなくて。。
これはもう無理だ。
と、そのタイミングでのH工務店との再会。
簡単に心変わりしてしまいました(反省)
あんな事言わなきゃよかった！！(猛反省)
断りの電話をする前はめっちゃ緊張。
あんなに良くしてくれたのに、今も土地探してくれてるかもしれないのに！
本当申し訳ない。
でも、がんばりました。
私が進めたんだから私が電話しろと旦那に言われたので、(逃げるな！と。何から？笑)勇気を出して！
でも、お恥ずかしいのですが、担当さんに直接言う勇気が無く、出た受付の方に伝えてそそくさと電話を切りました。涙
あー、鉄の心臓ほしいな。
Mさん、土地探しからローンのことまで色々相談に乗ってくださり、時には励ましてくださり、ありがとうございました！
直接お礼が言えないヘタレでごめんなさい。
M工務店の家はカッコイイし、大好きです。これからも応援しています。
プラン2つまでなら早めにお別れ？できてむしろよかった？
と前向きに考える事にしよう！さっ！次々！
っと、この先はH工務店に設計申し込みかな。
設計料30万かかるので、ドキドキだぜ。
しかし、土地決まってしまったから、早く建てなくちゃ利息増えてくだけだから、このまま行っちゃうつもりだぜっ！
旦那、はよ結論だしてけろ。
see you!
土地申し込み
土地、、どんな風に出会うんだろう。
と、家づくりを始めた当初からたのしみにしてました。
土地は巡り合わせ。
みたいな名言を皆さんおっしゃるので、うちはどんなかなーって。
旦那がなにせやる気がないので、初めは私がせっせと土地を見に行ってたんですが、だんだん疲れてきて、やる気なくなってたんですよね。
で、そのタイミングで、今住んでる家のそばの広めの土地が売りに出て。
探してて分かったんですが、なかなか土地が出ない地域なんですよ、この辺りは。
住んでる人も少ないのかな？と思うくらい。
子どもが行く予定の小学校は1クラスの学年もあるくらい小さいんです。
隣の学校は4クラスとか5クラスなのに笑
で、前にも話しましたが、珍しくいい感じの土地が出たので、私が気になり、、
そこに旦那が惚れ込み。。
と。このタイミングです。
うちの出会いはそんな感じでした。
はい、では少し引っ張りましたが、どんな土地か紹介します！！まずは気に入ったところ。
気に入ったところ
・広さ95坪
・坪単価が相場より3-5万円安い
・都市ガス
・上下水道が既に入っている
・ガスもすぐに使える状態
・古家は売主負担の更地渡し
・東西南北全てが道(西側以外は私道)
・近くに大きな公園がある(桜がきれい)
・今住んでいる家と同じ町内
・子どもの友だちが近くに沢山いる
・幼稚園が変わらなくてよい
・分譲地でない為、煩わしい近所付き合いをしなくていいかも
・お互いの実家と程よい距離
・市街地に近い
・閑静な住宅地
・駅まで程よい距離
・居住誘導区域なので、もし売ることになっても価値が下がらないのではないかと推測
マイナス点
・前道路(西)が幅員4m(車ですれ違うのが怖い)
・家の周りのブロック塀をどうするか悩む(費用はこっち持ち。使えなくもないが汚い)
・測量図がない
・ご近所さんがどんな人か分からない
・古家が平屋なので、近隣への配慮が必要(二階建て建てたら、日陰になっちゃうかも)
・とはいえ、うちの南の家は3階建て笑
・小学校まで2km
・コンビニやスーパーは徒歩圏内にはない
・カーポートが比較的新しいので使いたい場合は残す事もできると言われたが。。使えるのかなー。わからん。
こうやって書いてみても、マイナス面が少ないですね。田舎なので生活は車だし。なので申し込みにいたりました。
土地自体の金額がとても安く、上下水道、ガスを引くのにもお金がかからなそうであること、広さが十分なこともポイントでした。
しかし、はじめての土地購入。
分からないことだらけ。
その都度、図書館で本借りて読んだり、元銀行員の保険外交員Kさんに聞いたり大変です。
そして、取引している不動産屋さんも謎が多く！！
社長お一人で経営されているところで、基本やり取りがLINE。
電話勧誘とか無理な取引とかしない主義なので、ネットやLINE、メールが主みたいです。
やりやすいんだけど、顔が見えないから怖い部分が多くて、私は正直苦手。
なので、不動産屋さんのやり取りは旦那。
元銀行員の保険外交員Kさん、工務店とのやり取りは私。
という役割分担でいくことになりました。
申し込みもLINEで。それがお盆前の話です。
それでお盆を挟んで、相手の売主さんに話をし、私たちが買うことでOKとのことで契約締結日を決めましょうと連絡があったのが先週。
しかし、我々には不安が。
ローンのこと、何もしてないけど。。大丈夫？
もし万が一、仮審査、または本審査で落とされたらどうするんだろ。
土地の契約って言っても、多めに見積もり出しますねって言われた金額しか聞いてないけど、これで契約しちゃっていいの？
分からないことだらけ。旦那はかなり慎重な人間なので、ちゃんとした金額出なければ契約できない！と言ってるし。
不動産屋さんからはLINEで送られてくるだけなので、質問もできず。
んで、電話するも出ず。。
しょうがないので、不動産屋さんには質問LINEを送って、Kさんにヘルプ電話を。
すると、
K...あー、そんなもんっすよー！
私...な、なぬ！！
K...登記費用とか固定資産税とか、銀行関係も詳しく調べないと細かい数字は出ないので、土地の値段が決まっててそれがオッケーなら契約って感じで大丈夫です！そんなもんなんです！
私...(びっくり！)ローン審査前でも大丈夫なんですか？
K...多分旦那さんのお仕事がしっかりされてるから、仮審査前に契約って感じなんじゃないっすかねー。そういうゆるいところもありますよ！逆に申し込みしても審査通った順ですっていう不動産屋さんもありますけどね。この契約はもの(土地)に対しての契約っていう考えでいいと思いますよ！
私...ありがとうございます！(旦那がしっかりしててよかった！そして、ゆるい不動産屋さんなのね。笑)
という事で、この段階でも契約する事もできるみたいなんですが、ちゃんと審査通して銀行を決めてから契約したいのと、
まだブロック塀とカーポートを壊すか残すかの問題があり、カーポートは売主さんが負担してくれるんだけど、塀は壊すのに70万くらいかかるそうなので、工務店さんと相談しなくてはならず、すぐに契約日を決定できない都合もあり、先にローンの仮審査をしてから契約締結日を決める運びとなりました。
ホント知らない事だらけ！
難しい！
けど、やるっちゃないから頑張ります。
