土地探しからの家づくり。住宅ローンはどうする？

私達は土地探しからの注文住宅なので、住宅ローンを借りるのにも色々なやり方があります。

"住宅ローンはこうして借りなさい"深田晶恵著

という本にやり方が詳しく書いてあったので、そこから引用すると、

・マンションを購入するときは、建てるための費用の資金繰りをする必要はないが、自分で建てる場合は、完成までの資金繰りの負担が建て主にかかる。

・たとえば、工務店(建築士)に設計を依頼する場合、工務店(建築士)が資金繰り、つまり材料費や人件費を立替払いすることは原則ありません。施主が工務店に対し、材料費、中間資金、引き渡し時の残金決済などを分割で払うのが一般的。3回に分けて払うことが多い。

・このように建て主が資金繰りを負担することになるので、自己資金で手当てできない限り、スケジュール管理と住宅ローン選びがことのほか重要。

・建築途中の支払い分を住宅ローンで対応したい場合、頼れる銀行選びが重要。すべての銀行が対応できるわけではないし、対応できる分割回数や仕組みも銀行によって異なる。HPにもパンフレットにも書いてないので、支店やローンセンターに問い合わせるのが一番

・資金分割実行ローンには、店舗を持たないネット系の金融機関はおすすめしない。手続きが煩雑なので顔を合わさずにコールセンターやメールだけでスムーズな対応は難しいから。

・資金分割実行ローンは、ノウハウを持っている銀行、そして担当者でないと借りる側が引き渡しまで大きなストレスを抱えることになる。実際に銀行に足を運び、信頼できる担当者に出会えたところで決めるのがベスト。

・原則として土地だけの購入には住宅ローンは使えない。しかし、土地購入後、一定期間内に建物を建てるなら"土地先行取得ローン"という形で住宅ローンが利用できる。

ネットで調べてもなかなか分かりやすく書いてあるものを探せなかったので本から引用しました。

今回土地を先に購入するにあたり、土地先行取得ローンを融資してくれる地銀(Kさんの前職に当たるところ)に仮審査出そうと思っています。

土地の融資を受けてから、建物引き渡しまでは融資額の利息のみの支払いで良いのも有難い。金利はその銀行の変動金利になるみたいです。

今度金曜に詳しく聞く予定なので、ちゃんと仕組みを聞いてこよう。フラット35も気になるのだけど、変動金利と固定金利どっちがいいのだろう。

今回の場合は果たして選べるのか。土地探しからの注文住宅で土地も住宅ローンを使いたい場合、とかのブログを読みたいです。

自己資金少なめな例で。

またKさん曰く、住宅ローンは優秀な担当の元で融資を受けた方がいい！とのこと。なので、Kさんの紹介で担当さんも紹介していただく予定。Kさんを信頼して、、よろしくお願いしまっせ〜。